Источник: http://www.fondrgs.ru/press/news_detail.php?ID=4607
Заместитель генерального директора Федерального фонда содействия жилищного строительства Сергей Кузнецов принял участие в конференции «Ипотечное кредитование в России», организованной информационным агентством «AK&M» при поддержке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Главная цель конференции – создание на всероссийском уровне площадки для открытого диалога представителей государства и бизнеса по вопросам развития рынка ипотечного кредитования, формирования новых подходов и решений на современном этапе.
В конференции также участвовали заместитель генерального директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Семенюк, заместитель директора департамента корпоративного управления Министерства экономического развития РФ Дмитрий Скрипичников, вице-президент, руководитель центра партнерских продаж Страхового Дома ВСК Илья Бойченко, заместитель генерального директора АИЖК Леонид Векшин, директор департамента доверительного управления Внешэкономбанка Александр Попов, первый заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения (Украина) Виктор Анохов, председатель Правления Банка Жилищного Финансирования Елена Клепикова, исполняющий обязанности председателя правления АБ «ГПБ-Ипотека» Александр Егоров, вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
В рамках мероприятия участники подвели итоги развития рынка ипотеки в 2009 году, высказали свои прогнозы на 2010 год, определили приоритеты деятельности АИЖК и роль государственных и частных банков на ипотечном рынке. Кроме того, обсудили приоритетные направления жилищного строительства в России, отметили современные подходы к ипотечным программам в коммерческих банках.
С.Кузнецов в своем докладе обозначил предпринимаемые Фондом РЖС меры по стимулированию строительства жилья экономического класса.
Он подчеркнул, что основным приоритетом деятельности Фонда РЖС является развитие рынка малоэтажного жилья экономического класса. В соответствии с программой деятельности Фонда на 2010 год, только в этом году Фонд планирует вовлечь в оборот 1400 га под строительство малоэтажного жилья.
Он сообщил, что особое внимание уделяется малоэтажному строительству в разрабатываемых Фондом программах. К примеру, особые условия предусмотрены для инвесторов, реализующих проекты малоэтажной застройки, в программе предоставления обязательств по приобретению построенного жилья, которую Попечительский совет Фонда РЖС утвердил в мае текущего года.
Она предусматривает, что Фонд РЖС будет предоставлять гарантию (оферту) на покупку согласованного объема жилья после завершения его строительства. «Гарантия предоставляется только на жилье экономического класса, и цена выкупа не может превышать стоимости 1 кв. метра, установленной Министерством регионального развития РФ по конкретному региону, за вычетом 15%», – уточнил С.Кузнецов. Дисконтирование применяется для того, чтобы стимулировать застройщика продавать жилые площади на свободном рынке, добавил он.
Объем обязательств в многоквартирных домах составляет не более 25% от возведенного объема жилья. «Однако по объектам малоэтажного строительства Фонд принимает на себя обязательства выкупить до 35% возведенных площадей», – пояснил С.Кузнецов. По его мнению, доля в 35% закроет с учетом этапности строительства малоэтажных поселков максимально возможный невостребованный объем строительства.
Утвержденный порядок предоставления обязательств устанавливает, что Фонд подписывает оферту в виде предварительного договора купли-продажи по каждому отдельному помещению. Основной договор оформляется в течение 6 месяцев после оформления права собственности застройщика на жилье.
Как отметил С.Кузнецов, данный механизм прошел предварительное согласование с АИЖК и рядом банков – Сбербанком, МДМ-банком, Банком Москвы, Банком «Возрождение». «Совместно с финансовыми структурами разработан алгоритм, по которому банки по результатам анализа финансового состояния застройщика и технико-экономических параметров проекта принимают решение о финансировании строительного проекта, – пояснил С.Кузнецов. – Для этого ОАО «АИЖК» заключает с банком ряд договоров, обеспечивающих фондирование проекта строительства». Банк в свою очередь кредитует застройщика в соответствии с проектом строительства и осуществляет кредитование граждан – участников долевого строительства, добавил С.Кузнецов.
«Получается, что в рамках своей деятельности по реализации земельных участков Фонд РЖС организует и целевое кредитование застройщика, и ипотечное кредитование потребителей, и стимулирует сбыт жилья, – подчеркнул С.Кузнецов. – Для потребителя становится очевидно, что данный проект будет завершен качественно и в заранее установленные сроки».
