Минрегион предлагает строительным компаниям разыгрывать на аукционах конечную стоимость жилья вместо цены земли

Минрегион предлагает строительным компаниям разыгрывать на аукционах конечную стоимость жилья вместо цены земли

Источник: www.gzt.ru

Концепция снижения рыночной стоимости жилья, разработанная министерством по заданию премьер-министра Владимира Путина совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) и «Единой Россией» сегодня должна быть одобрена Минрегионом. В понедельник министр регионального развития Виктор Басаргин предложил Путину идею, которая легла в основу концепции. Это было сделано на том совещании, где премьер поставил Минрегиону задачу за пять лет довести долю жилья экономкласса до трех четвертей всего объема жилищного строительства.

В соответствии с концепцией более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков— аукционы, на которых побеждает тот, кто дает большую цену,— и муниципалитеты, которые перекладывают затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Создатели концепции предлагают проводить так называемые голландские аукционы, то есть аукционы «на понижение».Они считают целесообразным на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра. Как сказал замминистра Константин Королевский, начальной ценой аукциона будет средняя рыночная стоимость жилья, которую определит Минрегион.

Фото: lipetsktime.ru

При том что земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, заявил один из разработчиков концепции Александр Коган. Местные чиновники должны будут представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки, зарегистрировав их в государственном кадастре, получив разрешение на их использование, подготовив градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определив технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. Депутат считает, что после внедрения новой системы можно ожидать снижения цены на высотное жилье экономкласса как минимум на 20–25 %, передают «Ведомости».

"Кубинка" приняла борт Сулеймана Керимова

"Кубинка" приняла борт Сулеймана Керимова

Источник: Газета «Коммерсантъ» № 131(4431) от 22.07.2010

Структура "Нафты-Москва" выиграла вчера на аукционе Минобороны 46 га на территории военного аэродрома Кубинка. Цена незначительно превысила $7 млн. Компания Сулеймана Керимова уже более двух лет разрабатывает проект по созданию здесь частного аэропорта для бизнес-авиации, инвестиции в который могут превысить $60 млн.

В аукционе приняли участие всего два претендента — ЗАО "Аэропорт Кубинка", принадлежащее "Нафте-Москва", и некое ООО "Балт-Инвест" (в "СПАРК-Интерфаксе" насчитывается около 30 компаний с таким названием). Цена поднялась только на два шага (один шаг — 2,5 млн руб.) и составила чуть более 217 млн руб. По этой цене лот — 46 га территории военного аэродрома Кубинка (Московская область, Одинцовский район, 60 км от Москвы) с находящимися на них 24 объектами недвижимости площадью более 7 тыс. кв. м — выиграло ЗАО "Аэропорт Кубинка". Договор купли-продажи с победителем будет оформлен в течение 20 дней, уточнили в пресс-службе Минобороны. Рыночную цену земель в этом районе эксперты оценивают в $2-2,5 тыс. за сотку, при этом "Нафта-Москва" заплатит за лот, исходя из $1,5 тыс. за сотку. "Это адекватная стоимость, учитывая, что земли аэродрома имеют существенные ограничения в использовании",— поясняет гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев.

Фото: http://www.kybinka.info

"Нафте-Москва" по итогам аукциона достается примерно 10% всего аэродромного комплекса (включает вспомогательную инфраструктуру, более 500 га), пояснили в Минобороны. На землях военных останется центр показа авиационной техники имени Ивана Кожедуба, ОАО "121-й авиационно-ремонтный завод" (принадлежит ОАО "Оборонсервис") и опытно-конструкторское бюро имени Яковлева. Взлетно-посадочная полоса остается в собственности государства, и будет, как и другая инфраструктура для полетов, использоваться совместно инвестором и Минобороны.

Как пояснили "Ъ" в "Нафте-Москва", конкретных проектных решений по освоению территории аэродрома пока нет, но работой над ее перепроектированием уже занимается ФГУП ГПИ и НИИ ГА "Аэропроект". В первую очередь будет переоборудована взлетно-посадочная полоса в соответствии с нормами гражданской авиации. "Будут вложены значительные средства в техническое дооснащение полосы и аэродрома",— добавляют в компании. Источник "Ъ", знакомый с происходящим в Кубинке, добавляет, что переоснащение взлетно-посадочной полосы, в частности установка нового светосигнального оборудования, обойдется в несколько десятков миллионов долларов. По его словам, строительство пассажирского терминала, мест стоянки воздушных судов, как открытых, так и ангарного типа, и инфраструктуры для техобслуживания может обойтись в сумму до $25-27 млн. Источник, знакомый с деталями проекта, отмечает, что только снос существующих на участке строений оценивался в сумму более 130 млн руб. (почти $4,5 млн). Кроме этого, добавляет собеседник "Ъ", скорее всего, в рамках проекта инвестору придется выстроить новый участок дороги протяженностью порядка 2 км. Общая сумма инвестиций в проект может составить от $60 до 100 млн, предполагает он. В "Нафте-Москва" не называют предполагаемую сумму инвестиций, но отмечают, что она будет меньше. Источник, знакомый с планами "Нафты-Москва", утверждает, что привлекать партнеров в проект не планируется.

"Нафта-Москва" давно подыскивала возможность создания собственного бизнес-терминала как для личного пользования, так и для обслуживания чужих воздушных судов — во Внуково-3 часто бывают очереди на взлет, чего можно будет избежать в Кубинке, к тому же имеющей удобное местоположение по отношению к Рублевке. Сулейман Керимов заинтересовался военным аэродромом Кубинка более двух лет назад — ЗАО "Аэропорт Кубинка" (на 99% принадлежит ООО "Нафта-Москва (Кипр) Лимитед") было зарегистрировано в начале 2008 года. ЗАО возглавил гендиректор "Нафта-Москва" Олег Липатов, сейчас гендиректором компании является экс-замглавы Росавиации Андрей Паршинцев. По словам источник "Ъ", знакомого с деталями проекта, изначально "Нафта-Москва" намеревалась использовать территорию вдвое меньше, чем выиграла вчера на торгах.

Аукцион по продаже земли военного аэродрома "Кубинка" пройдет в Москве

Аукцион по продаже земли военного аэродрома "Кубинка" пройдет в Москве

Минобороны РФ в среду в Москве проведет очередной аукцион по продаже высвобождаемого недвижимого военного имущества - на торги будет выставлен крупный земельный участок на территории военного аэродрома "Кубинка" в Одинцовском районе Подмосковья.

Согласно информации, размещенной на сайте военного ведомства, на продажу выставлен земельный участок общей площадью 460 тысяч квадратных метров (46 гектаров), расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Никольское, аэродром "Кубинка", а также 23 объекта недвижимости (укрытия, хранилища и т.п.) общей стоимостью 212,077 миллиона рублей (около 6,8 миллиона долларов).

По данным Минобороны, указанный участок и находящиеся на нем здания не представляют культурной ценности, не относятся к объектам гражданской обороны и не имеют каких-либо обременений. Организатором торгов и продавцом выступает управление государственного заказа военного ведомства.

Аукцион начнется в 12.30 в зале торгов управления.

Фото: http://subscribe.ru/group/oigator-mir-uspeha-i-svobodyi/

В апреле прошлого года газета "Коммерсант" писала, что владелец "Нафта-Москвы" Сулейман Керимов создаст на базе военного аэродрома "Кубинка" первый в России аэропорт для бизнес-авиации, а военную базу должны вывести к концу года. Позже министр обороны Анатолий Сердюков заявил, что Кубинка как была, так и останется военным аэродромом. При этом он не исключил эксплуатацию этого аэродрома как в военных, так и в гражданских целях.

Член общественного совета при Минобороны РФ Руслан Пухов положительно оценивает решение министерства о продаже крупного земельного участка на территории аэродрома, называя его абсолютно логичным и оправданным.

"Совершенно очевидно, что у Минобороны есть избыточное недвижимое имущество, часть которого является неликвидным. В данном случае речь идет о ликвидной части, реализация которой позволит Минобороны направить денежные средства на приобретение либо жилья для военнослужащих, либо для совершенствования инфраструктуры аэродрома в Кубинке", - сказал Пухов РИА Новости.

Такого же мнения придерживается бывший главком ВВС РФ (в 1991-1998 годах), Герой России, заслуженный военный летчик СССР Петр Дейнекин.

"Глядя со стороны на то, какой курс взят руководством Минобороны РФ по реформированию Вооруженных сил, считаю, что многое сделано правильно. Безусловно, является правильным то, что военную авиацию не раздали по военным округам, интегрировали в авиационные командования и сохранили в составе ВВС. Что касается авиабаз, в том числе и Кубинки, считаю, что Минобороны и ВВС находятся на правильном пути", - говорит эксперт.

Кубинка - авиабаза в Московской области, в пяти километрах северо-западнее города Кубинка (Одинцовский район). В настоящее время на ней дислоцированы 237-й гвардейский Проскуровский Краснознаменный орденов Кутузова и Александра Невского центр показа авиационной техники (ЦПАТ) имени Кожедуба (самолеты МиГ-29, Су-17, Су-24, Су-25, Су-27); 226-й отдельный смешанный авиационный полк (вертолеты Ми-8, самолеты Ан-12, Ан-24, Ан-26, Ан-30, Ту-134). На авиабазе "Кубинка" базируются также пилотажные группы "Стрижи" и "Русские Витязи" и спортивная авиация - Кубинский АТСК РОСТО.