Источник: http://www.gzt.ru/topnews/realty/-donstroyu-pridetsya-vernutj-doljschikam-50-mln-/311691.html
Столичные власти сменили гнев на милость, разрешив «Донстрою» снести всего восемь или девять этажей высотки на Мосфильмовской вместо объявленных 22. Застройщики делают вид, что ничего не знают об этом постановлении. Эксперты хотя и не уверены, что дело закончится сносом, уже жалеют покупателей квартир в элитной новостройке.
«Информация о том, что какие-то этажи в „доме на Мосфильмовской“ будут снесены, соответствует действительности, такое решение принято на специальной комиссии», — заявил «Русской службе новостей» Сергей Цой, пресс-секретарь мэра Москвы. Правда, по словам Цоя, снесено будет восемь-девять этажей, а не 22, как сообщалось ранее.
«Мэр назвал ситуацию с „домом на Мосфильмовской“ хамством и занял очень жесткую позицию по отношению к организациям, которые строят без документов или, имея на руках документы, возводят большие площади»,— подчеркнул GZT.RU Олег Митволь, префект Северного административного округа.
Между тем в стройкомплексе столицы о постановлении узнали из СМИ и поначалу отказались комментировать произошедшее. Зато свою позицию озвучили представители «Донстроя».
«Никаких решений, указов либо постановлений относительно сноса этажей в жилом комплексе „Дом на Мосфильмовской“ не существует. Заверяем всех, кто приобрел квартиру в данном объекте, что обязательства компании перед своими клиентами будут выполнены в полном объеме»,— говорится в присланном в редакцию GZT.RU сообщении. Никаких дополнительных комментариев по этому поводу получить не удалось.
Столичные девелоперы, комментируя решение мэрии, видят в нем в первую очередь экономическую подоплеку.
«Это обычная практика застройщиков на столичных площадках. Они часто договариваются об одном количестве этажей, а во время строительства увеличивают этажность объекта. Разговор о лишних этажах поднял мэр Москвы Юрий Лужков, на одном из традиционных объездов новостроек еще полгода назад. Увидев, что „дом на Мосфильмовской“ явно превышает плановую высоту, он рассердился и приказал разобраться со всем этим безобразием»,— заметил GZT.RU Владимир Воронин, гендиректор ФСК «Лидер». По его словам, в мэрии довольно жестко занялись борьбой с самостроями. Из 403 зарегистрированных в комиссии по самостроям объектов 103 уже снесено.
«Для застройщика каждый лишний этаж— это чистая прибыль, вот и стараются повысить этажность еще на стадии проектирования, а если не удается, то и в ходе строительства. А вписывается ли здание в архитектуру города— дело второе»,— считает девелопер.
Свою версию событий предлагает Алексей Шепель, гендиректор строительной корпорации S-Holding.
По его мнению, столичные чиновники дерутся друг с другом за дойную корову— инвестора строительства. Вернее, за тот кусок пирога, который еще остался на тарелке после кризиса.
«Может быть, не со всеми кураторами проекта удалось договориться об увеличении этажности, или же согласование сильно затянулось»,— считает глава S-Holding.
Шепель вспоминает, что «Донстрою» уже пришлось сносить пару этажей на одном из объектов в ЦАО, теперь, при неблагоприятном стечении обстоятельств, придется ломать почти построенный жилой дом. «В нынешней ситуации прогнозы давать сложно»,— осторожничает он.
Архитекторы Москвы предполагают, что урезание «Дома на Мосфильмовской» связано с тем, что здание в том виде, в котором сейчас существует, портит всю линию ландшафта на западе столицы.
Такой версии придерживается Алексей Клименко, член президиума экспертно-консультационного общественного совета при главном архитекторе Москвы.
«Весь вид из окна правительственного лимузина, мчащегося по Кутузовскому, закрывает непонятный 47-этажный монстр. Ни тебе величественного здания МГУ, ни тебе чарующей панорамы Воробевых гор»,— подтверждает слова Клименко собеседник GZT.RU, работающий в одном из известных архитектурных бюро.
Архитектурную гипотезу подтверждают события двухгодичной давности в Санкт-Петербурге, где по требованию городских властей была понижена высотность здания товарно-фондовой биржи на Васильевском острове. Здание в 18 этажей портило вид на Васильевский остров. Изначально предполагалось «замаскировать» верхние два этажа, задрапировав их полотнищами под цвет неба. Но позже от этой идеи отказались. В итоге Градостроительный совет северной столицы выдал застройщику предписание снести два «лишних» этажа в построенном здании. Суммарные потери от сноса компания «ЛенСпецСМУ» оценивала тогда почти в $8 млн.
Убытки «Донстроя» от потери восьми этажей почти построенного здания составят свыше $51 млн, а если бы столичные власти проявили принципиальность и заставили компанию снести 22 этажа, застройщик мог потерять более $140 млн.
Но главный вопрос в другом. Непонятно, кто будет возмещать дольщикам проекта, то есть тем частным лицам , которые уже выкупили более 80% площадей «Дома на Мосфильмовской», их финансовые потери, а также возмещать штрафы контрольным органам.
СМИ считают, что совсем скоро «Донстрой» станет собственностью двух банков: Сбербанка и ВТБ, то есть иск будут оплачивать они. «Скорее всего, все претензии покупателей получит юрлицо, ответственное за стройку. А ВТБ сделает вид , что их это не касается. Мне кажется, что перспективы дольщиков на получение денег не очень велики»,— говорит Юрий Кочетков, независимый аналитик рынка недвижимости.
По заявлению пресс-службы ВТБ, банк не является кредитором группы компании «Дон-Строй», и не сотрудничает с этой группой в рамках проектного финансирования. В частности, банк не выделял средства конкретно на финансирование ЖК «Дом на Мосфильмовской»,— говорится в специальном сообщении ВТБ.
В ВТБ подчеркивают, что им не принадлежит контрольный пакет компании «Дон-строй Инвест». В настоящий момент ее акционеры «Дон-строй Инвест» по согласованию с банком оптимизируют управление, что позволит в будущем гарантировать исполнение ее обязательств перед клиентами и партнерами.
Впрочем, у дольщиков элитного объекта «Донстроя» есть шанс, что судьба повернется к ним лицом.
«Любой снос объекта в Москве— это судебное дело. Суды длятся годами. К примеру три года продолжался суд, решавший судьбу „Речника“. И в конце концов снос поселка был остановлен»,— подчеркивает Кочетков.
